2025年3月28日 - 信報
明明只是「Event騷」，卻被偷換概念升級成「XX經濟」固然難有效果，也容易模糊了香港真正的核心經濟增長，其實一直與地產掛鈎，「唯有土地與明日同在」。由回歸前的炒樓炒籌，到金融海嘯後投資者「連環摩貨」後，民間更自創一套「劏房經濟」，發達之路，劏房製造，只要有物業，就可以「劏」出新價值：住宅有劏房，商場有劏場，寫字樓也可以一層劏成多個單位拆售或分間出租，工廈則有大眾熟悉的迷你倉等。
劏房經濟得以成功，原因在於近年來物業面積愈小，呎價或呎租的升幅反而愈大，造就投資者「劏出奇蹟」。差餉物業估價處資料顯示，以住宅為例，香港區40方米以下的住宅租金，過去20年升幅超過1.8倍；至於超過160方米的大型住宅單位，租金升幅僅得六成左右，意味業主或投資者若可把手頭上的物業大劏細，就可以賺到更多租金，提升回報率之餘，兼可坐等物業升值，財息兼收。
搶人才下小型住宅需求殷切
即使近年樓價下跌，但政府「搶人才」及放寬內地生就讀限額後，小型住宅單位需求仍然殷切。2023年底，細過40方米的住宅單位空置率為3.6%，遠低於70方米以上介乎6.4%，至14.9%的空置率，都反映出只要劏得夠細，就可以更切合社會對小型單位的需求，從而獲得更高的租金回報。
雖然政府加速興建新公屋，但卻同步規管劏房，變成「簡樸房」，或會限制小型私人住宅單位的供應。不過政府關上一扇門，也為社會打開一戶窗：去年的《施政報告》中，稱銳意打造「留學香港」品牌，並於今年上半年推出學生宿舍先導計劃，容許酒店或其他商業建築改裝宿舍，意味投資者可發展劏房經濟新機遇，低價入手商廈物業，打造成「商廈劏房」。
事實上，自《施政報告》推出相關措施後，多家測量行都對此提出建議，戴德梁行保守估計，整體大學床位的短缺至少達5.54萬個，業主如用酒店客房改作學生宿舍，租金收入可望大幅提升68%。至於世邦魏理仕（CBRE）的建議更為進取，除了學生外，外勞及專業技術人員來港，同樣有住宿需求，但估計至2030年前甲級寫字樓的空置面積達1500萬呎，認為應提高相關的使用率，建議把186幢位於非核心區的甲廈改建為宿舍，提供1.9萬至3.8萬個單位，而乙級辦公室市場也有500萬呎空置，同樣存在機遇。
時代在進步，不過在香港，穩陣的發達方法從來不是「XX經濟」，而是劏房經濟。
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