窮人富豪，易城炒樓 - 李平

2010年11月16日 - 蘋果

通脹猛如虎。中國商務部最新公佈的數據顯示，內地36個大中城市18種主要蔬菜在本月上旬的平均批發價，比去年同期上漲了62.4%！物價飆升，令人不由想起三年前風行一時的戲謔語：「可以跑不贏劉翔，但一定要跑贏CPI（消費物價指數）。」雖然劉翔在北京奧運會上跑不動了，跑贏劉翔的人越來越多，但市民又怎麼可能跑贏CPI？

內地富豪炒貴香港樓

三年過後，同樣面對通脹問題，網上又有新流行語：「香港的窮人把深圳的樓炒貴了，內地的富豪把香港的樓炒貴了。」易城炒樓，跟「到香港打醬油」一樣，只是易地消費的一部份，只不過，內地富豪炒貴了香港豪宅，香港窮人則炒貴了深圳的中價樓盤。

香港在2003年推出的投資移民計劃在內地頗有吸引力，藉投資房地產移民香港的內地富豪驟升，僅2008年、2009年成功申請移民香港的內地富豪就擲出83億元買樓，而南下炒樓的內地資金有多少，根本沒有哪個機構說得清，面對內地富豪炒貴香港樓的聲音，港府也只能暫停置業移民申請。

港「窮人」買深圳樓保值

大異其趣的是，面對港幣貶值、香港樓價飆升，北上買樓的港人也在增加。據廣東報章報道，深圳樓盤的買家，目前大約有7%是香港人，港人的熱情並未因深圳市政府限制港人置業的限購令而退卻。不過，在廣東傳媒、地產商眼裏，這些香港買家只能算是「窮人」，他們沒能力在香港炒樓，只能北上買樓保值。

的確，港深兩地生活水平越來越接近，但樓價差距仍大，況且，內地多個城市樓價在短暫回落之後又呈爆升趨勢。廣州房管局昨日公佈的數據顯示，當地10月份一手住宅成交價達每平方米1.5萬元，比9月升了29.8%，比去年同期則升了49.6%。雖然深圳等內地城市的樓價還會面對當局開徵房產稅的風險，但在港幣貶值、資產升值的大趨勢之下，深港兩地政府再如何限制境外人士置業，也改變不了富豪、窮人易地炒樓的趨勢。