2025年2月8日 - 信報
承上文〈重債九十後〉，一名不靠父幹急急上車的九十後，用血肉之軀作出身教，在錯誤時間買樓可以損失慘重。一個呎價逾一萬七千元的樓花，物業價值可以在五年間蒸發近一半，以為三十九萬元一成首期上車，可以慢慢累積資本，三百九十萬元的物業，竟跌至二百一十多萬元。不靠父幹辛苦儲下幾十萬元首期，完全蒸發，這次樓市調整，的確嚇怕不少膽大心雄的年輕人。
不過，樓價「現階段」的確面對不少客觀負面因素，除了供應源源不絕，更重要是大灣區融合。早前，人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶老闆表示，一小時生活圈讓打工仔變相加薪，這句說話背後含意值得玩味，例如「太子鄧」有沒有刻薄員工、零售業是否玩完等，我更着眼於這句說話背後的啟示；如果「一小時生活圈」是變相加薪，最基本條件是大家都樂意回內地居住，大灣區融合進一步加快。
要達到此目標，最基本條件是中港兩地人流限制不再，即中港之間幾個口岸實現二十四小時無障礙通關，這樣做的話才可達到真正「一小時生活圈」，否則晚上到蘭桂坊消遣，哪有辦法回到深圳的家？如果各口岸真的二十四小時全面通關，終極限制消除，兩地樓價可能直線扯平，新界北的樓價甚至可能比深圳便宜。
大家可以想像，今天深圳不只樓價較香港平一大截，吃喝玩樂亦較香港多姿多采及划算；如果兩地無限制通關，由九龍站坐車回深圳的家，可能較回天水圍、八鄉甚至大埔的家還要快。兩地大融合是「現階段」樓價最重要的負面因素，一天未完全扯平，樓價調整難完。
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