2025年2月3日 - 信報
其後房屋局局長何永賢參戰，表示落成量與供應量不能直接比較，因為地產商可在住宅單位竣工前以樓花出售，單計落成量便會計多了已賣出的樓花單位。
三人的討論基礎，源於房屋局每季披露的「私人住宅一手市場供應」報告，該報告以未售出的貨尾單位、建築中的單位減去已售出的樓花單位，以及「可隨時動工」的單位三個部分，去估算未來3年至4年的房屋整體供應量，讓政府及準業主判斷未來房屋供應趨勢。
預期落成量有三至四成水份
基於本人同情地了解，施永青似乎指的是實際單位落成量，遠低於政府的預期落成量，導致整體房屋供應量被高估。事實上，根據上述報告，政府假設由可隨時動工階段後，最多4年就建成現樓；換言之，只要比對4年前建築中及可隨時動工的單位數目，以及之後4年實際上的單位總落成量，則可毋須理會樓花問題，估算政府4年前的預測供應量是否虛高。
根據自行設計的圖表，可以見到由2015年底至2020年底，政府預測未來4年單位總落成量介乎9萬至10萬，但實際上的總落成量大概在7萬個單位上下浮動，證明政府一直都把單位預期落成量高估了約三成至四成，相當於2萬至3萬個單位。既然建築中及可隨時動工的單位多年來都被高估，那房屋供應量就自然是被誇大了。
導致政府預期住宅單位落成量，與實際單位落成量出現高度誤差的成因，似乎不在於地產商拖延施工進度等因素，而是與政府過度樂觀地認為「4年內熟地可建成現樓」的假設有關。因為即使用到實際上5年單位總落成量，與政府未來4年預測落成量做比較的話，也是高估了約5%至15%【表】，證明上述假設根本不合理。
按照房屋局的數據，明明新樓要起5年至6年左右，但當局一直稱3年至4年可以供應，到底是純粹的統計失誤，抑或如施永青所指的「安撫市民」，可以留待大眾自行評論。
值得一提的是，何永賢參戰目的，在於表達「政府持續有序地增加房屋土地供應，我們已成功扭轉以往供求失衡的局面」，卻完全無視報告中的統計問題，以及過去3年樓價下跌影響買家入市意欲，果然說好香港故事並不容易。
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