2024年8月16日 - 信報
講到今日「老尖」，人氣最旺的無疑是尖東K11 MUSEA一帶，憑着「多啦A夢展覽」，自7月起每日都人頭湧湧。事實上，早在「叮噹」駕臨之前，這個新世界旗下商場連同附設的Rosewood酒店，可算是近年聚眾新地標。姑勿論鄭家第三代Adrian是否該集團「真．接班人」，至少「識玩」，懂得把握年輕人潮流心態。
這邊廂K11 MUSEA聲勢高漲，被「鎅走」人氣的可能是曾經作為尖沙咀No.1旺場的海港城。不過，憑着坐擁大量名店及特色食肆，開業已逾40年的海港城始終「家底」甚厚；該商場自去年起致力重組租戶組合及舉辦各種宣傳活動，有助於重振人氣。據九倉置業公布，海港城今年上半年整體收入（包括酒店）按年增長5%，商場出租率維持於97%，算是「交到功課」。
「尖東」的K11 MUSEA和「尖西」的海港城都是人氣聚集地，惟講到交通便利，尖沙咀最為四通八達始終是中部的加拿分道至金巴利道一帶。在這個「尖中」核心區，最具代表性的商業項目是恒地旗下美麗華商場連同毗鄰的美麗華酒店。據該集團主席李家誠日前透露，目前美麗華商場出租率超過90%，同系酒店入住率亦達90%以上，受惠於尖沙咀旅客增加，現時整體收入已接近2018年高峰期水平。
綜上可見，儘管本港消費市道面臨挑戰，但作為傳統旺區的尖沙咀近期人氣不俗，從「尖東」K11 MUSEA、「尖西」海港城到「尖中」美麗華，幾家大型商場及酒店的生意都稱得上興旺。
不過正如文首所講，現今經濟及消費市場日益「分眾化」和「碎片化」，就算在同一個尖沙咀，亦「有人歡喜有人愁」。例如位處於K11 MUSEA和海港城中間、大酒店旗下的半島酒店，目前經營狀況似乎頗為慘淡。
「遠東貴婦」出租率僅38%
據大酒店最新公布，半島酒店今年第二季出租率僅38%，較第一季及去年同期分別下跌8個和6個百分點。平均可出租客房收入跌至2492元，較第一季急降25%。該集團行政總裁郭敬文把生意慘淡歸咎於政治及貿易戰等因素，導致美國等海外旅客對本港抱持負面觀感，尤其是令半島酒店的國際長途休閒旅客客源減少。他坦言，即使下半年是酒店業傳統旺季，仍難料業務能否好轉，又認為最重要的是香港靠自身能力改善狀況。
另據旅發局資料，今年首季全港酒店房間平均入住率達85%，作為淡季的第二季平均入住率也達82%。由此看來，半島酒店有點斯人獨憔悴，入住率低迷很難完全用宏觀因素來解釋。
尖沙咀半島酒店開業於1928年，乃全球最著名的豪華酒店之一，現正陷入自身獨特困境，很大程度上正因為該酒店太「豪」。半島只有300家客房，最細的客房面積也接近500方呎。根據大酒店最新資料，今年第二季，半島酒店的平均房租仍高達6628元；但因出租率僅38%，故計及空房後，拖累平均可出租客房收入降至2492元。
酒店房租每晚6000多元「說貴不貴」，願意付出這個價碼的住客大有人在。除了內地豪客和國際旅客，還有一些本地消費者樂於每年「嘆」一兩晚豪華酒店，進行staycation或慶祝特別節日。但有別於二十世紀初，香港現時的豪華酒店選擇愈來愈多，包括四季、Upper House、St. Regis、Ritz-Carlton、Rosewood等，裝修及設施較新，且各具特色，所以半島面對的競爭也愈來愈大。
正如郭敬文所講，半島酒店的主要客源為國際長途旅客，當中很多都是來自英國和美國的old money家族。該些家族可能早自二十世紀初便經常訪港經商，下榻半島成為熟客，甚而逐漸衍生出第二代、第三代「兒孫輩」客群。然而近年在貿易戰及地緣政局緊張下，這類舊客戶減少來港，難免對半島生意構成沉重打擊。與之相比，內地短途旅客除了「借廁所」之外，未必願意為半島的古典優雅風格付出溢價。
尤甚者，半島的最大特色在於其「貴氣」和「高格調」，惟這亦意味不能隨便「降格」。作為比較，其餘豪華酒店雖然也有每晚數萬元房租的總統套房，但也有相對較小戶型客房，兼在off season可以用各種方式促銷。反觀半島的客房數量不多，每一間都巨大及矜貴，很難想像半島會在團購網站上推售「人均999元淡季客房連早餐套票」。
無論如何，半島入住率持續低迷難免令人擔心；亦如郭敬文強調，最重要的是香港靠自身能力改善處境，吸引更多國際長途旅客重新來訪，半島便可望重拾輝煌。否則的話，這位「遠東貴婦」或許要考慮轉型，例如把部分客房「劏細」，務求更加「親民」和「貼地」，以開拓新客源。
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