2024年7月11日 - 信報
仲量聯行香港主席曾煥平稱，內地買家在撤辣後湧入本港樓市帶來新需求，但持續高息削弱本地買家的置業意欲。由於高息環境和物業估值下滑，銀行收緊按揭貸款審批，影響向來依賴銀行貸款的本地買家，近期買家向銀行申請承造按揭愈來愈難獲批。
據該行統計，今年上半年中小型住宅樓價累計跌約0.7%，曾煥平認為，新盤庫存量多及借貸成本高，導致發展商減價促銷，部分新盤開價創近10年低位，買家負擔能力也受到高息影響，估計下半年中小型住宅樓價隨時急瀉一成。
豪宅市場在新供應增加影響下，料要跌5%至10%。該行坦言，即使美國聯儲局減息0.25厘至0.5厘，對本港按揭利率環境也難以造成明顯幫助。
曾煥平續稱，截至今年3月的12個月，本港負資產個案增至約3.2萬宗，若連同二按和財務公司按揭個案，實際負資產宗數或有近5.2萬宗，若以樓價每跌1%、負資產個案平均增加逾5000宗計算，若今年下半年樓價跌約一成，總負資產個案隨時超過10萬宗。
樓價自2021年起反覆向下，曾煥平說，本港樓價連跌三年，是1997年亞洲金融風暴以來，本港樓市未曾經歷過的持續跌勢，建議政府正視樓市面臨的風險，成立專責小組評估樓市風險水平，並制定措施減低風險，包括向首置客提供低息貸款，並可以針對合資格人才推出額外的置業鼓勵措施，例如把新資本投資入境計劃的投資範圍擴闊至住宅物業。
籲政府出招減樓市風險
住宅樓價走下坡，該行對住宅地皮的招標反應也趨審慎。對於周五（12日）截標的沙田小瀝源賣地表源順圍住宅用地，曾煥平估計每方呎樓面建築費連同利息成本等隨時要1萬元，參考該區樓價，估計該用地每方呎樓面地價約3000元。以該用地商住樓面面積上限約15.66萬方呎計算，地皮估值約4.7億元。
非住宅物業方面，只有舖租市場下半年有機會繼續造好。仲量聯行指出，高檔品牌及大眾化市場的租客同樣傾向在一線購物街地段租舖，帶動核心區街舖空置率由去年底的11.6%，輕微改善至今年6月底的11.5%，刺激租金升約3%；優質商場空置率則由去年底的8.9%，升至今年中的9.4%，租金微升0.9%。
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂提到，市場仍面對不少壓力，遊客消費全面復甦需時，估計今年下半年核心區街舖和優質商場的租金最多可升5%。
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