深圳，你（又）被誰拋棄 - 高天佑

2023年11月17日 - 信報

「深圳」近日成為香港及內地媒體焦點，但受關注的原因並不一樣。香港輿論聚焦於許多港人「北上深圳消費」，內地網民則熱議「深圳房價崩盤」。由此亦引申出一個問題：隨着內地經濟放緩，「北上廣深」四大城市誰最「大鑊」？不少人擔心最大的「苦主」恐怕是深圳。事實上，深圳在廿多年前也曾面臨「身份危機」，當時一篇題為〈深圳，你被誰拋棄〉的文章受到瘋傳，但該城市後來憑着科技產業煥發第二春，現在可能需要再一次改革轉型。

消費暢旺難撐整體經濟

深圳經濟究竟好不好？一方面，若看東門、萬象城、COCO Park等消費熱點，每逢周末都人頭湧湧，更吸引大批港人北上玩樂，市道看似相當暢旺。惟另一方面，〈深圳房價開始踩踏〉、〈深圳房價暴跌五成〉等帖子近日在內地廣傳，該市部分小區樓價據報按年急跌多達55%。

此外，世茂（00813）於2017年豪擲239億元（人民幣．下同）在深圳龍崗區購入一幅CBD地皮，擬興建樓高668米的「中國第一高樓」深港國際中心；如今由於世茂債台高築，該項目昨日進行司法拍賣，儘管累計劈價逾50%（起標價僅104億元），仍無人問津，流標收場，某程度上反映深圳商用物業行情亦頗為蕭條。

換句話說，深圳經濟可能呈現「冰火兩重天」，畢竟該市常住人口接近1800萬，屬中國四大城市之一，單靠部分地區消費暢旺（當然好過香港連消費也不旺），未必足以撐起整體經濟及樓價。

四大因素引發「房價踩踏」

總的而言，深圳「房價踩踏」背後主要有四大因素。首先，該市自今年4月起放寬二手物業交易「限價令」，讓不少業主有機會大幅減價促成交易，亦導致樓價在短期內出現較大跌勢。

其次，深圳於1979年才建市（此前屬寶安縣其中一部分），在四大城市當中「底子最薄」，房價主要靠華為、騰訊（00700）、平保（02318）等「大廠」高薪白領撐起；一旦經濟放緩，很多「大廠」都要裁員減薪，對樓市構成重大打擊。

第三，相較北京、上海、廣州，深圳的外來人口比例最高（達63%），同時該市的醫療、教育等公共資源被視為於四大城市「包尾」（例如只得1家「九八五」頂級大學，相反北京和上海合共有12家）。所以當地居民在「打工賺錢」以外，其實沒有理由必須留在深圳，面對就業市道惡化，大可隨時轉移到其他成本較低、環境較佳的城市生活。

最後，深圳經濟向來與香港關係密切，隨着香港「國際大都會」地位褪色，深圳不免也受影響。與此同時，一部分嚮往相對自由生活的深圳居民，已經「近水樓台」透過「高才通」計劃移居香港（不排除以香港為跳板，準備日後進一步移民海外）。

講到底，作為「幼年城市」（建市至今僅44年），深圳在大風大浪中特別容易顛簸。該市對上一場風浪發生於千禧年代初，由於紡織、玩具、家電等勞工密集製造業逐漸遷往內陸地區，深圳面對「產業空心化」危機，失業率飆升，治安亦惡化，社會氣氛灰濛。

在2002年，一篇題為〈深圳，你被誰拋棄〉的網文廣泛流傳，該文道出了深圳居民的痛苦和迷茫，引起很多人共鳴，時任深圳市長于幼軍特地接見文章作者咼中校，向其聽取意見。幸好深圳的低潮期並不太長，自從華為、騰訊、比亞迪（01211）等科技企業乘勢而起，當地經濟不久後便煥發第二春，核心產業更由輕工業「升呢」為科技業，一洗頹風，進一步奠定「四大城市」地位。

深港難兄難弟　探索共贏方案

相隔廿多年，深圳看來又再次面臨身份危機，而北京、上海、廣州不但皆屬千年古城，近代經濟亦很發達，不少家庭世代定居，蘊藉深厚，較具條件應付逆境。深圳的「抗逆力」似乎較弱，難怪人們擔心，萬一內地經濟持續放緩，鵬城可能會遭受最大挑戰。

當然，深圳也有其自身獨特優勢，包括具有「改革開放」精神，政府部門相對高效（居民辦事較少需要「靠關係」），營商環境良好。此外，作為「大灣區」主力城市之一，深圳可與香港探索互補共贏（例如構建一體化消費圈、推進科研國際化）。事實上，深圳與香港「難兄難弟」，雙方儘管存在一定競爭，不過珍珠奶茶、楊枝甘露那些只是小事，現在更重要是攜手合作，一起諗計搞好「大灣區」，方可望達致雙贏、齊齊反底，吐一口烏氣。