零現金買樓非癡人說夢 - 文楓

2012年10月29日 - 信報

近年來，本港樓市炒到「㷫烚烚」，「癲價」成交個案頻頻出現，無樓在手的「無殼蝸牛」，不禁望樓興嘆。如果有一日，香港可以「零現金」買樓，相信大家聽到都會感到興奮！

文楓絕不是胡亂發白日夢，亦非「隨口噏，當秘笈」，香港地「零現金」買樓，確實真有其事。惟大前提是，買家要是上市公司的大股東，亦要得到公司的全力配合，方可成事。

深圳科技（106）控股股東、執行董事兼主席王聰德便是例子之一，他透過旗下公司Thing On Group Limited，擬以總代價高達8.9億元，向上市公司買入一籃子共8項中港投資物業。但王聰德不用支付分毫之餘，可能隨時有錢落袋。

根據雙方簽訂的買賣協議，深圳科技將向王聰德出售5間全資附屬公司，包括Asset Partners、浩茂發展、達亞控股、標尚及Value Shine。

這5間公司主要在中港從事物業投資業務，包括持有中環環球大廈寫子樓單位、金鐘統一中心寫字樓單位、灣仔東亞銀行港灣中心寫字樓單位及泊車位、北角春秧街地舖、九龍城城南道舊樓單位，以及北京東環廣場寫字樓單位。

對於一般人來說，要支付8.9億元的收購代價，絕對是天文的數字；但對於王聰德而言，開出一張同等金額的「期票」便足以應付。王聰德會發行本金額相等於代價的承兌票據，以年利率2%計算，交易完成後第60日才支付代價。

擬派特別現金股息

但到交易完成後的第60日，其實王聰德又不用拿出真金白銀，去支付8.9億元的收購代價，因為深圳科技建議向股東派發特別現金股息，每股股份將獲派發不少於0.62元。

在派息之前，深圳科技計劃進行股本重組，以籌集足夠的可供分派儲備。每股股份面值將由0.2元大幅削減至每股0.01元，註銷公司股份溢價賬的全部進賬金額，並將註銷股份溢價賬產生的進賬額及削減已發行股份面值之金額，轉撥至公司繳納盈餘賬。

按照深圳科技將派發每股0.62元的特別股息計算，王聰德實益擁有合共約14.48億公司股份，相當於已發行股本約72.9%，其將會獲分派8.98億元特別現金股息，足以支付收購8項中港物業的代價。即使計及發行承兌票據所需支付利息約300萬元，王聰德可能隨時有約500萬元現金落袋。

在該項交易之中，深圳科技雖然預期可錄得約2600萬元收益，但控股股東王聰德以「零現金」取得8項中港物業，似乎比起上市公司更加着數。