港連續14年踞樓價最難負擔城市

2024年6月14日 - 信報

雖然本港樓價過去3年反覆回落，但仍在全球最難負擔的城市之列，國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的「國際樓價負擔能力（International Housing Affordability）報告」顯示，香港的樓價對收入比率已經是連續第14年處於全球最難負擔城市的榜首，最新公布的比率為16.7倍，即一個家庭不吃不喝16.7年才能在港置業，惟比率已經是連續兩年有所改善。

不吃喝16.7載始能置業

該報告每年公布一次，最新一份報告是根據全球其中8個國家之中的94個主要城市所編訂，該機構依照每個城市的樓價中位數，除以家庭全年入息中位數作比較，其中負擔比率達5.1倍至8.9倍，已經屬於「極難負擔（Severely Unaffordable）」水平，比率達9倍或以上的城市更被視為「不可能負擔得起（Impossibly Unaffordable）」的程度。

根據該機構的最新報告，前述94個城市之中，有11個城市的樓價處於「不可能負擔得起」的情況。

其中，香港以16.7倍，拋離以13.8倍排第二的澳洲悉尼，但比起2022年報告的23.2倍和去年報告的18.8倍，已經是連續兩年有所改善。

事實上，香港是該項調查唯一涵蓋的中國城市，該報告指出，香港樓價的負擔比率已經較疫情前在2019年錄得的20.8倍有所改善，相信是樓價回落和市民收入增加有關。

悉尼及溫哥華排名入三甲

該報告亦提及，本港未來將有兩個大型項目可帶來住宅新供應，包括北部都會區，以及明日大嶼願景計劃，大量的新住宅單位供應登場，勢令香港置業成本高昂的情況得以紓緩。

除香港和悉尼外，加拿大溫哥華以12.3倍排第三，排第四至第六的皆為美國的城市，包括聖荷西（11.9倍）、洛杉磯（10.9倍）和檀香山（10.5倍）；至於該統計之下樓價最易負擔的城市，也是來自美國，屬於僅3.1倍的匹茲堡。