八成都係債仔 - 方卓如

2015年11月13日 - 信報

團結香港基金建議，公屋推出市場賣，以極筍補地價優惠，誓要全港八成業主。似曾相識？係，不過唔係你咁諗，唔係八萬五借屍還魂，係重演美國次按爆破。

經濟循環盛衰係由乜引起？就係由借貸引起。借得勁嘅時候經濟蓬蓬聲，借無可借要還就變經濟衰退。八成人係業主等如八成人係債仔，住公屋嘅餐搵餐食，要佢哋孭起一身債，份工有乜問題，供唔起，銀行「啪」咗層樓，你趕佢哋瞓街？全民皆借，信貸膨脹，整個城市嘅經濟命脈繫於樓市。諗來諗去，以為有乜新橋救香港，依然係貫徹洗腦，谷人買樓。

股市透明過樓市

樓市嘅透明度低過股市，所以做市mark價易如反掌，一單殺價成交，就可以拖冧成條村。從來冇人質疑過，樓同股票係完全唔同。股票係統一產品，你張股票同我張股票一樣，所以同價。樓係單一產品，件件都唔一樣，唔應該同價。不過，除咗凶宅，大家都係攞同一個呎價嚟參考，用同一個價嚟討價還價。結果係，升市時樓價可以愈mark愈高，跌市時樓價就會愈殺愈低。

股票跌到某個超筍價，就會有人貪心入市掃貨，托起股價。樓價跌到超筍價，反而叫人貪心再殺低啲，再推冧一步。傳媒不斷報道個別殺價成交，各界合力唱淡樓市，用力過猛，好快令樓價失速下跌，遲早唔止拖冧唔透明嘅樓市，連透明嘅股市都冧埋。

郊野公園應唔應該用嚟起樓？注意力唔應該喺起樓呢部分。要喺郊野公園動土，城市應該逼到冇氣唞，你一個月去唔到一次嘅郊野公園，大概幫唔到你。

你唔發覺街上面愈嚟愈多左軚車咩？右軚車可以上大陸，有借有還，左軚車都可以嚟香港。香港人可以上大陸發展，內地人一樣可以落香港搵食。城市負荷，唔止係房屋問題咁簡單。不過，負荷問題係本土派嘅主要議題，一涉及本土就變咗死罪，冇人敢認真討論下去，又變番房屋問題。堅守郊野公園，其實係逼政府唔好迴避城市負荷難題。