2011年4月12日星期二

港甲廈租金續貴絕全球

2011年4月12日 - 信報

本港寫字樓租金續貴絕全球,高力國際報告顯示,去年年底本港甲級商廈每年每方呎租金191.97美元,按年升幅逾35%,第二及第三位分別為倫敦(West End)及東京。

高力指出,去年12月香港甲廈租金,每年每方呎達191.97美元,即每月呎租125港元,較去年6月上升近19%,全年則上升逾35%,再度貴絕全球。倫敦(West End)及東京分別以每年每方呎133.02及105美元位列第二及第三位;巴黎取代倫敦市,升至第4位。

買賣方面,本港寫字樓買賣金額倍增,由30.88億美元增至71.71億美元,按年增幅達132%。本港為亞太區空置率最低的城市,空置率只有3.1%,全球則位列第5。價格持續向上之下,回報率由去年年中3.35%,進一步下跌至3.3%。

報告指出,雖然預期今年亞洲地區的經濟增長較去年遜色,但仍然是全球經濟動力的火車頭,預測區內大部分城市租金增長仍然平穩。

另一方面,投資物業市場活躍,第一太平戴維斯獲業主委託放售九龍佐敦道41號瑞香園大廈地下、1樓至3樓及天台,樓面面積1.2萬方呎,意向價1.8億元,平均呎價1.5萬元;物業已交吉並放租,意向月租68萬元,回報率約4.5厘。

此外,裕泰興家族成員羅守弘放售紅磡溫思勞街61號全幢酒店,意向價1.8億元,於6月9日截標。中原(工商舖)寫字樓高級營業董事蔡德寶表示,物業樓高22層,提供76個酒店房間,意向呎價8618元,以「現狀」及酒店牌照一併出售,以意向價計算,預期回報率達8厘。

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